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公開：2026.08.05

【価値観を知る】戸建てVS.マンション　5つのポイントで探る最適解

戸建てかマンションかは物件探しの初期段階に決める

マイホーム購入の検討プロセスにおいて、戸建てを選択するか、それともマンションにするかは資金計画や物件探しの方向性を決定づける重要な要素となります。

住宅を購入する際は、まずは予算を決めて、物件についての条件を整理し、情報収集するのが一般的な流れです。戸建てかマンションかは、基本的にこの段階で決定するのが望ましいといえます。どちらにするかが決まらなければ予算も曖昧になり、物件探しの対象が定まらずに時間や労力のムダにつながりやすくなるためです。

戸建てとマンションの違いを項目別に知る

戸建てとマンションを比較検討する際は、図表に示した5つの評価軸から総合的に判断するアプローチが効果的です。

戸建ては間取り変更や増改築、庭などを思い通りに活用できる、高い自由度が魅力です。建物が老朽化しても、土地の価値が資産として残るという強みもあります。取得・維持費面では、毎月の管理費や駐車場代などの固定費はかからないものの、家屋の修繕や庭の手入れといった住宅の管理・メンテナンスはすべて自己責任となります。

マンションは駅近など好立地が多く、高い利便性が魅力です。共用部の修繕や管理は管理会社に一任できるケースが多いため、戸建てよりもメンテナンスの手間がかからない傾向があります。「マンションは管理を買え」といわれるほど管理会社や管理組合は重要な存在です。立地や管理状態が良ければ資産価値を維持しやすく、売却や賃貸もしやすい傾向にあります。

一方で、管理規約などによりリフォームの自由度が戸建てに比べると低くなる可能性があるほか、住宅ローンとは別に毎月の管理費や修繕積立金といった固定費が発生する点には注意が必要です。

図表　5つの評価軸による戸建てとマンションの傾向比較（一例）

戸建てマンション
取得費・維持費・注文住宅か建売住宅かによって取得費に差がある
・購入後の定期的な固定費は固定資産税と保険料（火災保険・地震保険など）のみ
※修繕費は自己積立		・戸建てよりも購入時の諸費用が抑えられる傾向
・ローン完済後も管理費や修繕積立金などの固定費が発生し続ける
利便性・駅から離れた閑静な住宅街が多く、日常の移動には車が必要になりやすい
・駐車場が敷地内に確保しやすい		・駅近や商業施設周辺に多く、通勤・通学、買い物が便利
・ワンフロア構造で、フラットな生活動線が作れる
自由度・増改築やリフォーム、外観の変更が完全に自由
・ペットの飼育制限（頭数やサイズ）がなく、楽器演奏や夜間の生活音も近隣に影響が及びにくい		・専有部分しかリフォームできず、管理規約による制限（床材の指定など）がある可能性
・ペットの頭数やサイズに制限がある場合が多い。近隣住戸への騒音配慮も必須
資産性・建物が老朽化しても土地の価値は残る
・将来の建て替えや、土地を分割しての売却など出口戦略の選択肢が豊富		・立地が良ければ築年数が経っても価値が落ちにくい
・建物全体の建て替えには住民の合意形成が必須
管理・メンテナンス・庭の草むしり、外壁や屋根の塗装手配、防犯対策などをすべて自分自身で管理
・修繕・メンテナンスはすべて自己責任で実施		・共用部の清掃、設備点検、長期修繕計画の遂行などを管理組合・管理会社がすべて代行
・セキュリティが強固
出所：日本FP協会作成

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