【未来を見据える】ライフステージ別に考える住まいの最適解

＞＞前回はこちら　【価値観を知る】戸建てVS.マンション　5つのポイントで探る最適解

ライフステージ別住まい選びのポイント

住宅購入のタイミングは、単身・新婚期（DINKsを含む）、子育て期、シニア期の3つに大きく分けられます。それぞれの段階で、優先したい条件は異なります。

図表　ライフステージ別住宅選びの重要ポイント（一例）

	単身・新婚期	子育て期	シニア期
取得費・維持費の抑制	◎ 住宅費用を抑えたい	○ 教育費との両立が必要	○ 固定費を安定させたい
利便性	◎ 職住接近を優先	○ 学区・周辺環境を重視	◎ 医療・生活施設近接
間取りや設備の自由度	△ コンパクトでも可	◎ 広さ・騒音対策	○ バリアフリー優先
資産性	◎ 住み替え余地を残す	○ 長期保有を想定	○ 相続・贈与を考慮
管理・メンテナンスの手間	○ 手間を省きたい	△ 管理の手間より居住環境優先	◎ 省力化が重要

優先度：◎ 特に重視 ○ 考慮する △ 優先度低め
出所：日本FP協会作成

単身・新婚期

通勤利便性と住宅費用の抑制が優先されやすく、駅近で購入しやすい価格帯の物件が候補となります。ただし、その後家族が増える可能性を考えると、利便性重視で選んだ住まいは近いうちに手狭になってしまうことが予想されます。住まいにおいて重視したいポイントが定まらないうちは、賃貸で住み続けるのもよいでしょう。

子育て期

広さ（庭付きなども含む）・学区・周辺環境、近隣住民への配慮を重視するなら戸建て、セキュリティや管理の手軽さ、高い利便性を重視するならマンションという選び方が一般的です。

シニア期

若いころに買った住宅から住み替えるケースが増加します。この時期には、医療機関へのアクセスや住まいの管理負担を減らすことが重視されます。利便性が高い都市型マンションへの住み替えや、保有不動産の相続・贈与を見据えた資産整理をする人も多くなります。

「都会＝マンション」、「地方＝戸建て」とは限らない

「都会＝マンション」、「地方＝戸建て」のように、地域と住宅形態を固定的に結びつけるイメージは、必ずしも現在の実態に合いません。

例えば都市部では新築・中古マンションの相場高騰が続いており、いわゆる「狭小戸建て」を選ぶ層も珍しくありません。また、地方都市においては、交通の利便性や防犯性に優れるマンションが支持される傾向もみられます。その背景には、「都市部まで新幹線で通勤・通学できる」「雪下ろしの負担が減る」などの利点があるようです。

住宅購入においては、生活スタイルと将来の変化を判断の軸としましょう。親との同居（あるいは二世帯住宅へのリフォーム）を視野に入れるなら、戸建ての拡張性が重視されます。反対に、子どもの独立後に住み替えや賃貸転用の可能性がある場合は、流動性の高い都市型マンションも選択肢に入ってきます。適した居住地域や住宅形態は、ライフステージの変化とともに移り変わるという視点を持つことが大切です。

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