実家が空き家になったらどうする？【賃貸・活用編】

空き家を賃貸に出す選択

空き家となった実家を賃貸に出すことは、思い入れのある家を手放さずに活用できる有効な選択肢の一つと言えます。

実家を第三者に貸し出すと、家賃収入を得られる上、居住者がいることで建物の傷みを防ぐことにもつながります。しかし、第三者に入居してもらうには、ある程度の修繕が必要になります。空き家を賃貸用住宅としてリフォームするための補助金制度を用意している自治体もあります。

賃貸として成立するかどうかは、立地や築年数、周辺の賃貸需要などによって大きく異なります。借り手が見つかりにくい場合、自治体が運営する「空き家バンク」に登録するなどして、家賃を相場より割安にしたり、無償で貸し出したりすることも検討するとよいでしょう。

図表　空き家を賃貸に出すための手順

1．不動産会社に賃料の査定依頼	・査定に出す前に清掃し、不具合箇所を確認（できれば事前に清掃しておく）・複数の不動産会社に査定してもらうと、適正な家賃相場を把握しやすい
2．必要なリフォームの実施	・査定結果と事前に確認した不具合箇所、家賃収入と費用のバランスを踏まえ、必要なリフォームを実施・可能であれば補助金なども活用する
3．入居者募集	・不動産会社の査定結果を参考に、周辺相場を考慮した適正な家賃を設定・不動産会社に仲介を依頼し、入居者を募集
4．入居者と契約手続き	・入居審査・賃貸借契約の締結・敷金・礼金・初月家賃などの受領・鍵の引き渡し
5．継続的な賃貸管理	・家賃の受領・設備の修繕対応・定期的な点検・入居者からのクレーム対応など

出所：日本FP協会作成

別宅としての利用や時間貸しという選択肢も

空き家となった実家は賃貸以外にも、自己利用や時間貸しなどの活用法があります。

自己利用の場合、リモートワークや趣味の拠点として活用することが考えられます。地域や利用状況によっては、一定の要件（定期的な居住実態など）を満たせば、固定資産税の軽減措置（小規模住宅用地の特例）が適用される可能性があります。また、整理しきれない遺品や私物の保管場所として活用してもよいでしょう。

レンタルスペースのような時間貸しは、特定の第三者に貸し続けるのではなく、必要な時にだけ利用してもらう方法です。コワーキングスペースや教室など、さまざまな用途が考えられます。ドラマや映画などのロケ地として活用されるケースもあります。

実家のある地域に賃貸住宅の需要がある、将来的に自ら利用する可能性があるといった場合、賃貸や別宅として活用など、複数の選択肢を比較しながら検討するとよいでしょう。