持ち家？賃貸？ライフスタイル別「住まいの選択」（上）

持ち家と賃貸どちらがいいかは自分のライフスタイルで判断を

「持ち家vs賃貸」、どちらがいいかの論争は、これまでに幾度となく住宅情報誌などで特集が組まれてきました。ある意味、永遠のテーマとも言えます。持ち家派は住まいを買えば、資産になると言い、賃貸派は、仕事や暮らし方に応じて、フレキシブルに対応でき、いつでも引っ越しができるというメリットを強調します。

結論から言えば、どちらも正しいといえそうです。双方にメリットとデメリットがあるので、大切なのは、自分や家族のライフスタイルに照らし合わせて、メリットとデメリットをふまえて判断することが重要と言えます。

そこで2回に分けて、持ち家か、賃貸か、どちらの住まいを選択すべきか、その判断のポイントを取り上げます。まず（上）では、比較の都合上、マンションに定めて、それぞれのコストを比較し、見落としがちなポイント（費用など）を解説します。

持ち家を購入する場合、新築・中古に関わらず、住宅ローンを組むのが一般的です。頭金なしでも組めますが、今後の返済を考えれば、ある程度の頭金を準備したほうがいいでしょう。中古の場合は、リノベーションの費用も想定します。イニシャルコスト（初期費用）がある程度かかります。賃貸では基本的に大きなイニシャルコストはかかりません。

持ち家と賃貸それぞれのメリットとデメリット、見落としがちな費用は図表のとおりです。

図表　持ち家と賃貸のメリット・デメリット、見落としがちな費用（マンションの場合）

人生100年時代、老後を見据えての選択も一考

収入が安定していて定年退職までに住宅ローンを完済できる見込みがある場合、住まいを購入する方がトータルのコストが安くなる可能性があります。また、家族が多いので広い住居が必要な人や、住まいを資産として残したい人は、持ち家を検討した方がよいかもしれません。

一方で就職や結婚したばかりで今後のライフプランが定まっていなかったり、転勤が多かったりする場合には賃貸の方が向いています。賃貸であれば収入に見合った家賃の物件に引っ越すことも容易なので、収入が不安定な人や住宅ローンのような大きな借り入れをしたくない人にも適していると言えるでしょう。

持ち家・賃貸それぞれのメリット・デメリットと自分のライフスタイルや今後のライフプランなどとを照らし合わせ、どちらが適しているのか考えてみてください。

あわせて読みたい

持ち家？賃貸？ライフスタイル別「住まいの選択」（下）

前回は持ち家と賃貸、それぞれのメリットとデメリット、見落としがちな費用について説明しました。今回は、持ち家と賃貸それぞれにかかる費用を試算し、差額を比較した結果をお伝えしま…（続きを読む）

家計改善のノウハウ～インフレ時代における固定費の見直し～

近年は物価の上昇が続く一方、実質賃金のマイナスが続いている状況にあります。そこで財布の紐を引き締めて家計の収支を見直し、支出の最適化を図る必要があります。ポイントの一つに固定費が…（続きを読む）

【住まい】35年超の住宅ローン、その選択は本当に「アリ」？（有田美津子氏）

近年、マンションをはじめとする住宅価格の高騰が続き、マイホームの取得がますます難しくなっています。このような状況下で、返済期間を35年超、中には50年とする住宅ローンが選択肢として注目…（続きを読む）